Карън току-що наследи $ 12K. Ако тя направи еднократно плащане по ипотеката си, как това ще се отрази на броя на плащанията, докато ипотеката не бъде изплатена?
Гледам видео
- Ако извършим еднократно плащане срещу нашата ипотека, как ще се промени броят на плащанията?
- Първа стъпка: включете текущите стойности от извлечението си за смърт.
- След това: Използвайте функцията NPER, за да разберете колко плащания са останали
- Използвайте таблица с данни с една променлива, за да видите въздействието върху бъдещите плащания.
- Използване на функцията DATE с брой месеци
- Използване на функцията DateDIF за определяне на броя на месеците между две дати
Видео транскрипция
Научете Excel от, Подкаст Епизод 2161: Неочаквано предплащане на ипотеката.
Хей. Добре дошли отново в netcast. Аз съм Бил Джелен. Днешният въпрос е от Карън. Карън получава неочаквана сума от 12 000 долара и провежда дискусия със семейството си, трябва ли да използват част или всички от тях, за да платят предварително ипотеката си, а въпросът е колко по-скоро ще бъде изплатена ипотеката ни, ако приложим това?
Добре, сега, можете да направите това сами. Просто вземете последното си ипотечно извлечение, разберете какво е ипотечното салдо, лихвеният процент трябва да е там, а след това, за плащането, не забравяйте да получите само главницата + лихва, а не ескроура от това, добре и какво което ще направим е да разберем колко месеца ви остават да платите. И така, NPER, брой периоди и никога не мога да си спомня всички настройки тук, така че ще натиснем бутона FX или CTRL + A. И така, лихвеният процент ще бъде този лихвен процент, но това е годишен лихвен процент, така че ще го разделим на 12. Настоящото плащане, само главница и лихва, е това число, но всъщност това е - добре, така че - този номер, защото това са парите, излизащи от вашата банка, и тогава настоящата стойност на салдото по ипотеката е такава. И така, точно сега, за този дълъг, 90.Остават 65 плащания. Защо не е точно число? Е, защото може и преди да сме изпращали някаква допълнителна главница, добре, но това е доста близък номер за случващото се. (= NPER (B4 / 12, -B5, B1))
Сега знам, че тук просто включваме различни стойности, но искам да мога да видя всички различни елементи. И така, ще направим тази таблица с данни. Вземаме този текущ модел, оставяме резултата от модела там в колона В клетка 7 и след това, слизайки отстрани, различните възможни стойности, които бихме могли да използваме, за да включим там до размера на неочакваното. Добре, изберете цялата тази гама така. Това ще бъде таблица с данни с една променлива. В раздела ДАННИ, КАКВО-АНАЛИЗ, ТАБЛИЦА НА ДАННИ - това наистина трябва да се нарече анализ на чувствителността; лошо име за него - там. И така, ВЪВ ВРЕДНАТА КЛЕТКА, няма нищо в горния ред, така че оставяме това празно, но надолу в лявата колона ще вземем тези числа в лявата колона, ще ги включим в тази клетка по една . Това, което ще направи, е да стартира този малък модел,този малък прост малък модел, тук 1, 2, 3, 4, 5 пъти и ще видим резултатите.
Добре. Сега, днес, записвам това на 21 октомври. Ако искам да знам каква ще бъде датата на изплащане, така че ще използваме = ДНЕС + ДАТАТА, колко години, 0 години, колко месеца, 90.6507 месеца и колко дни, 1 ден и ще ни каже кога ще изплатим това. Това е правилният отговор, грешният формат. Отидете в раздела НАЧАЛО, променете от ОБЩО на КРАТКА ДАТА и 22 март 2025, ако не направим нищо. Ако вземем цялата сума и я включим, ще я изплатим през юли 2024 г. И колко голяма е разликата? DATEDIF от по-ранната дата до по-късната дата, само за месеци. Изглежда, че е 8 месеца по-рано, ако вземем тези 12 000 долара и ги платим. Сега, ако ние, разбира се, направихме 8 месеца допълнителни плащания, вие гледате на $ 15 514. Така че, хей, ще спестите $ 3,500, ако вземете целия този неочакван и го изплатите по-рано. (= ДНЕС () + ДАТА (0, B8,1)) (= отif (C12, C8, “m”)) (= 8 * B5)
Е, това са типовете неща, които са в моята книга Power Power With. Щракнете върху i в горния десен ъгъл, за да научите повече за закупуването на книгата.
Добре. Теми в този епизод: въпросът е, ако направим еднократно плащане срещу нашата ипотека, как ще се промени броят на плащанията? Първа стъпка: включете някои текущи стойности от ипотечното си извлечение. След това използвайте NPER, брой периоди, функция - забравих колко плащания са останали - ако не направите предплащане, и след това таблица с данни с една променлива, за да видите въздействието, ако предварително заплатите цялото сума, всички $ 12 000 или която и да е част от тези $ 12 000, а след това там, в края, използвайте функцията DATE с броя на месеците, за да излезете от днес, разберете какво е изплащането и след това DateDif, DateDif, за да разберете брой месеци между две дати.
Е, искам да благодаря на Карън, че се появи на семинара ми във Форт Майърс, и искам да ви благодаря, че отбихте. Ще се видим следващия път за поредното излъчване от.
Свали файл
Изтеглете примерния файл тук: Podcast2161.xlsm
