Обща формула
=PMT(rate/12,term*12,-C9)
Обобщение
За да изчислите приблизително ипотечно плащане в Excel с формула, можете да използвате функцията PMT. В показания пример формулата във F4 е:
=PMT(C5/12,C6*12,-C9)
Когато предположенията в колона В се променят, прогнозното плащане ще се преизчисли автоматично.
Обяснение
Функцията PMT изчислява необходимото плащане за анюитет въз основа на фиксирани периодични плащания и постоянен лихвен процент. Анюитетът е поредица от равни парични потоци, разпределени еднакво във времето. Ипотеката е пример за анюитет.
За да изчислите месечното плащане с PMT, трябва да предоставите лихвен процент, броя на периодите и настояща стойност, която е сумата на заема. В показания пример функцията PMT е конфигурирана по следния начин:
- скорост = C5 / 12
- nper = C6 * 12
- pv = -C9
Тъй като ипотечните лихви са годишни и сроковете са посочени в години, аргументите за лихвения процент и периодите се коригират в този пример. Ставката се разделя на 12, за да се получи месечна ставка, а срокът в години се умножава по 12, за да се получи общият брой месечни плащания (nper). Настоящата стойност (pv) идва от C9, която държи сумата на заема. Използваме оператор минус, за да направим тази стойност отрицателна, тъй като заемът представлява дължими пари и представлява изтичане на пари.
Забележка: Когато използвате PMT, винаги бъдете в съответствие с мерните единици, предвидени за тарифа и периоди.
Други формули
Сумата на първоначалното плащане в C8 се изчислява с:
=C4*C7
Сумата на заема в C9 се изчислява с:
=C4-C8
